Arkistot kuukauden mukaan: helmikuu 2015

Runkourakoitsija lyöty lukkoon

Julkaistu , kirjoittanut

Meillä on ollut viime loppukesästä alkaen neuvottelut käynnissä erään perhetutun suositteleman urakoitsijan kanssa talomme runkourakasta. Porukka on tehnyt tuttavapiirissä raksaa ja remonttia ja jälki on ollut hyvää. Hommat on myös muilta osin toiminut hyvin. Itselläni kun on tarkoitus olla raksalla tekemässä hommia mahdollisimman paljon (niinhän varmaan kaikilla on pyhä aikomus) niin ajattelin jo aluksi että otan homman tuntitöinä. Pääsen kuitenkin hyvin tontilla päällepäsmäröimään hommaa ja sitten kun olen duunin takia reissussa niin sitten saa vastaava mestari sekä lähipiiri käydä hommaa vahtimassa.

Jouluaattona sain tarjouksen (ainoa rauhallinen hetki kiireisen urakoitsijan kalenterissa?) jonka pohjalta sitten ruvettiin hommaa neuvottelemaan. Tein PRKK:n urakkasopimuksen pohjalta sopimuksen hommaan johon sitten tuli kirjailtua niin tarjouksessa esillä olleet asiat kuten myös suullisesti sovitut jutut. Onpahan nyt paperilla kaikki, kuten tulisikin aina olla.

Viime viikolla sitten istuttiin vielä alas keskustelemaan uudemman kerran ja hyvin tuntui yhteinen sävel löytyvän. Molempien etu että tehdään kerralla kunnollista ja laadukasta jälkeä. Tuntitöinä on se hyvä puoli että ei ole urakan kiirettä hommassa eli ei ole tarve tehdä ns. hätiköiden ja liian nopeasti hommia. Toki se maksajan pussissa tuntuu, mutta toisaalta jos itse pystyy auttamaan ja nopeuttamaan hommaa (vaikka ihan vain avustavilla töillä) niin siinä taas tulee säästöä kun ammattireiskat voi keskittyä omaan hommaansa.

Miten tämä järjestely sitten tulee toimimaan? No alustavasti on vielä paha mitään sanoa, mutta hyvä fiilis vielä on. Tulen tähän palaamaan sitten kun hommat pääsee vauhtiin ja saa seurantaa niin etenemisestä kuin myös kuluista.

Meillä siis urakan aloittaa 2-4 miehen voimin maatöiden jälkeen Tyvipölli Oy AXE, Hämeenlinnasta. Suomalainen firma vaikka vetäjä onkin etelänaapurista. Hommat kuitenkin hoituu hyvällä suomenkielellä ja porukan vetäjällä Taavi Silberillä on vahva työmoraali ja ymmärtää laadun merkityksen. (Kesällä kävin tekemässä yllätysvierailun hänen yhteen kohteeseen ja ei voi kuin kehua työn jälkeä ja työmaan siisteyttä). Lisää siis myöhemmin tästä yhteistyöstä.

 

 

Työmaakoppi hankittu!

Julkaistu , kirjoittanut

Kuten jo aiemmin mainitsin, niin päädyin tulokseen että työmaakoppi/parakki olisi meille paras vaihtoehto sosiaalitilaksi. Yritinkin jo tosiaan ostaa huutokaupasta yhtä, mutta ei onnistunut. Myöhemmin katsastin vielä budjetista, että olin budjetoinut koppiin jopa 3900€, joten sen puitteissa kyllä pitäisi saada ihan hyväkuntoinen yksilö. Uudet sitten on asia erikseen. Tavoitteena on kuitenkin saada se projektin jälkeen myytyä, ja vieläpä mahdollisimman lähellä ostohintaa.

Vuokravaihtoehtoakin selvittelin mutta parista paikasta sain tarjouksen ja ne olivat noin 250-300€ per kuukausi ja siihen päälle vielä kuljetuskulut noin 300€ per suunta. Tällä kaavalla puolen vuoden hinnaksi olisi tullut noin 2400€, joten kiitos ei. Mielummin ostaa oman ja vaikka myisi puolella hinnalla pois, niin olisi kannattavampaa.

Sattui sitten pari päivää sitten osumaan silmiini Tori.fi:ssä yksi parakkiyksilö kohtalaisen lähellä (Mäntsälässä). Otin myyjään yhteyttä ja pyysin sisäkuvia ja kun niissäkin koppi näytti siistiltä, niin sovittiin tapaaminen heti seuraavalle aamupäivälle kun itselläni oli iltavuoro töissä. Sattuipa sitten niin että tietenkin nuorimmainen juuri sinä päivänä sairastui ja jäi päiväkodista kotiin. Onneksi vain köhää ja hitusen lämpöä joten ei muuta kuin kunnolla vaatteita päälle ja matkaan. Perillä sitten oli tilalla paljon heppoja joten pikkukundikin oli ihan fiiliksissään.

Parakki ulkoapäin (kuva myynti-ilmoituksesta, myyjän ottama)

Parakki ulkoapäin
(kuva myynti-ilmoituksesta, myyjän ottama)

Parakki oli ulkoa melko siisti. Hieman oli tuohon paikkaan siirrettäessä saanut siipeensä eli kulmapellit olivat osittain vähän rutussa, mutta uudet pellit oli jo hankittuna ja odottivat vain paikalleen kiinnittämistä. Yksi seinä oli ollut aiemmin avoinainen (liitettynä toiseen parakkiin?) mutta siihen oli viime kesänä tehty seinä (paneeli, tuulensuojalevy, villoitus ja sisälevytys). Sisältäkin koppi oli perussiisti, valkoinen ja muovimatoilla. Vähän tuli mieleen valkoinen taulukangas johon saan oman mielen mukaan sitten tehdä mitä haluan.

Hetken asiaa sitten siinä sumplittiin ja lopulta päätin ottaa sen. Myyjällä oli paikallisia kontakteja kuljetusyrittäjiin joten soittelen heille ensi viikolla. Sovittiin että kuljetuksella ei ole kiire, voidaan molemmat odotella jokunen viikko lumien sulamista. Helpottaa niin lähtöpäässä kuljetusta kuin myös meidän päässä tuontia. Ties vaikka meillä saataisiin jo kaivinkone tontille ja saisi vaikka vielä yhden kuorman soraa tasattua kopin alle. Helpottaisi paikalleen laittamista.

Nyt voi tämänkin ruksia yli tehtävälistalta.

Ontelolaattoja

Julkaistu , kirjoittanut

Ontelolaattojen kilpailutus on ollut pitkään käynnissä. Kun ensimmäiset luonnokset rakennekuvista sain, tuli lähetettyä tarjouspyyntöjä. Pyyntöjen määrää en muista, mutta kuusi tarjousta lopulta tuli takaisinpäin. Tarjouksissa oli jonkin verran eroja jo pelkästään valmistajan laskemien bruttoneliöiden määrässä. Joissain oli unohtunut esimerkiksi parvekkeen ontelolaatta. Lopulta tarjoajista valtaosa pääsi noin 163m2 määrään neliöissä. Hintahaarukka oli hitusen pienempi kuin kattoristikoiden osalta, ollen noin 6500-8000€.

Rakennesuunnittelija tapaamisessamme sanoi, että hieman epäilee meidän kylppäreiden ontelolaattojen kestävyyttä, mutta halusi odottaa mitä valmistajat sanovat. No, oikeassa oli.

Kuvassa näkyvissä kolmoslaatassa pyykkikuilu ja nelosessa aukko IV-putkille. Tuollaisenaan ei kestä.

Kuvassa näkyvissä kolmoslaatassa pyykkikuilu ja nelosessa aukko IV-putkille. Tuollaisenaan ei kestä.

Tuollaisenaan ei olisi kestänyt. Ongelmana oli se että kolmoslaatassa on tuo pyykkikuilun aukko. Silloin siihen ei voi kannattaa tuota kapeaa neloslaattaa. Tämä sitten ratkaistiin erään toimittajan ehdotuksella:

Uusi ehdotus joka toimii.

Uusi ehdotus joka toimii.

Tällä tavalla laatasto saadaan kestämään. Kolmoslaatta pysyy samana, nelosesta tuli täysleveä jolloin saadaan se kantamaan päädystä ja kavennettu laatta siirrettiin tuonne oikealle päin.

 

Tarjouspyyntöjen seulomista ja maksuehtoja

Se mikä näissä tarjouksissa itseäni ihmetytti oli maksuehdot. Jotenkin on tottunut sellaiseen ajatukseen, että kun saan tavaraa, niin sitten maksan. Tietenkin esimerkiksi jonkun talopaketin tilaamisessa varmasti onkin ihan ok maksaa sisälle ensimmäinen maksu jotta paketti menee tuotantoon. Ontelolaatoissa kuitenkin pahimmillaan eräässä tarjouksessa maksuehto oli 100% tilattaessa! Jossain oli 80% tilattaessa ja loput toimituksen jälkeen. Parissa oli 50% ennen ja jälkeen. Yksi tämän osalta loisti kuitenkin omassa luokassaan. Heillä maksuehto oli 14pv netto TOIMITUKSESTA.

Hintaluokassaan alle 7000€ oli neljä toimittajaa (aakkosjärjestyksessä): Ansion sementtivalimo Oy, Betonimestarit Oy, Betset Oy, ja Pielisen betoni Oy.

Näistä lopulta hintapuolella homma oli kahden kauppaa eli Betset ja Ansion sementtivalimo. Hintaeroa sinällään oli lopulta kolmisen sataa Ansion suuntaan mutta heillä laskennassa oli 155m2 onteloita. Betsetillä kuten muutamalla muullakin oli se 163m2. Lopulta jos laski Ansion hinnan samalle neliömäärälle niin hinta olisi ollut 20€ Betsettiä kalliimpi. Betset tarjosi myös mahdollisuutta tehdä vielä lisää aukkoja/reikiä valmistusvaiheessa (alle 150mm reiät kuitenkin työmaalla). Siellä on muutama kohta vielä missä helpottaisi hirmuisesti jos olisi aukot valmiina. Ne on suunnitelmiin vielä työn alla.

 

Mikä sitten lopulta ratkaisi?

Kaksi asiaa. Betsetillä laskentapäällikkö Jarkko Hänninen oli todella hyvin tavoitettavissa ja vastaili viesteihin nopeasti. Ansiolla taas vähän hitaampaa tuo yhteydenpito. Tärkein syy tuli kuitenkin mainittua jo aiemmin: Betsetillä maksu tulee vasta toimituksen jälkeen. Kokonaan. Eli ei tarvitse tässä vaiheessa vielä maksaa etupainotteisesti mitään. Tarjous siis hyväksytty.