Projektivaihde päälle

Nonnih. Kulisseissa on tapahtunut/tapahtumassa pientä edistystä. Jos vaikka saataisiin pikkuhiljaa kilpailutuksetkin pyörähtämään käyntiin vähän isommalla vaihteella. Tässä viimeaikojen kuhinaa:

Vastaava mestari

Viime viikolla tapasin vastaavan mestarin kanssa ja vihdoin allekirjoitettiin sopimus sekä keskusteltiin projektista ylipäänsä. Olen edelleen hyvin tyytyväinen siihen että valinnallani päädyin Liimataisen Jarmoon. Hyvin asiantuntevalta tuntuva kaveri ja osaa myöskin omalla rauhallisella tavallaan neuvoa ja konsultoida. Tästä on hyvä jatkaa.

Talon Rahoitus

Eilen kävimme pyörähtämässä Flamingon Nordeassa ja siellä sitten vierähtikin oma aikansa. Päädyimme siis lopulta talon rahoituksen myötä siirtymään kokonaan Osuuspankista Nordeaan. Eilen sitten allekirjoitettiin paljon paperia… avattiin liuta tilejä koko perheelle, saatiin verkkopankkitunnuksia, sovittiin lainoista sekä Osuuspankista siirtyvien osuudelta että tulevien raksalainojen osalta. Vielä jäi ensi viikon puolelle tarjous vakuutuksista, mutta sen ehtii. Rahoituksen osalta nyt siis totaalisen vihreää valoa.

Rakennuslupahakemus

Tänään oli sitten tapaaminen Arkkitehtimme Tarjan kanssa ja siellä sitten kasattiin kaikki tarvittava rakennuslupahakemusta varten. Omalta osaltani toin paikalle tulostetut viralliset piirrustukset kolmena kappaleena sekä jokaiseen vielä pihasuunnitelmankin bonuksena, pohjatutkimuspaperit, naapureiden kuulemiset sekä kirjalliset luvat (piti käydä uudestaan naapureiden juttusilla) sekä muutaman kappaleen allekirjoitettujan rakennuslupahakemuksia. Oli hyvä että oli muutama sillä tietenkin onnistuttiin ensimmäisessä versiossa kirjoittamaan jotain väärään kohtaan ja ei kun uutta paprua kehiin. Siinä kun piti olla molempien tontinomistajien allekirjoitus ja olin yksin käymässä, niin oli aika hyvä että oli allekirjoitettu ne etukäteen.

Seuraavaksi sitten Tarja ottaa yhteyttä Vantaan rakennusvalvontaan ja varaa käynnin sinne. Näillä näkymin heti siis ensi viikolle jos vaan aikoja löytyy. Sen jälkeen meillä alkaakin sitten rakennusluvan odotus.

 

Hieman lisää rahoituksesta

Aiemmin jo kirjoittelinkin tämän hetkisestä tilanteesta lainamarkkinoilla. Nykyisessä omassa pankissamme on siis etenkin rakentajille tiukentunut rahan lainaus selkeästi. Kävimme piipahtamassa kahdessa muussakin pankissa ja nyt voi sen perusteella jo sanoa että ihan yhtä tiukkaa linjaa ei muualla välttämättä vedetä.

Ensimmäisessä ns. vieraassa pankissa menimme vaimon kanssa käymään yhdessä ja siellä oli huomattavasti järkevämpiä vaatimuksia ja tuntui siltä että meidät ehkä jopa haluttaisiin asiakkaiksi. Edelleenkin oli vähän ilmassa sellaista että rakennusajaksi ehkä tarvitsisi lisävakuuksia mutta kaikin puolin jäi jo positiivisempi kuva. Ehkä projekti oikeasti sitten joskus jopa käynnistyisi.

Toinen vieraspankki olikin sitten jo ihan eri luokkaa. Positiivisessa mielessä. Siellä pääsin käymään yksin kun vaimolla oli töitä. Ensinnäkin virkailija oli hyvin miellyttävä ja tuli turistua lopulta varmaan puolitoista tuntia rakentamisesta ja asumisesta sekä vähän aihepiirin ulkopuoleltakin. Kovin oli positiivisilla mielin meidän projektin suhteen ja sovittiin että lähetämme vielä muutaman lisäliitteen seuraavana päivänä, jonka jälkeen alkavat käsittelemään asiaa. Kävimme siellä siis viime tiistana, keskiviikkona toimitimme liitteet ja torstaina kun olin lähdössä töihin, tuli soitto. Juu, kaikki näyttää heidän mielestään hyvältä ja olisi lainalupaus. Sitä sitten päivitetään sen mukaan milloin homma lähtee etenemään.

Nyt on sinällään ihan hyvät fiilikset. Päätimme kuitenkin venyttää aikataulua sen verran että nykyisen kämpän myynti alkaakin alkuvuoden sijaan kesällä ja sitten kevät 2015 on se kun homma pyörähtää käyntiin todenteolla. Tämä parantaa vielä hieman lisää omarahoitusosuutta ja antaa myös tuossa lähempänä kesää mahdollisuuden vielä ottaa kilpailutukseen mukaan muutama pankki lisää.

100K rikki ja sananen rahoitusmarkkinoista

Huh. Vauhti vaan kiihtyy. Eli tuossa olikohan eilen meni 100.000 lukukertaa rikki. On se huima määrä. Huomaa että rakennusblogeihin on kiinnostusta, eikä me edes olla vielä kirjaimellisesti itse asiassa.

Mitäs muuta. Kulisseissa pientä pankkien kanssa neuvottelua. Rahoitusmarkkinat ovat selkästi tiukentuneet rakentajille. Vielä viime syksynä rakennusprojektia suunnitteleva saattoi saada rakennuslainaa 10% omavastuuosuudella. Nyt on ilmeisesti finanssivalvonta kiristänyt valvontaa selkeästi ja vaikka puolen miljoonan taloon asuntolainan voisi saada melko helpostikin, niin rakentaja nähdään entistä suurempana riskinä.

Lieneekö pankkien tulkinnoista riippuvaista mutta nyt on tullut vastaan 15-20% omavastuu-vaatimuksia, sen lisäksi budjetin päälle 10% ylitysvara. Lisäksi 6% korkoihin varautuminen ja yhtään ei saa omaa työtä laskea mukaan. Pisin laina-aikakin on 20 vuotta. Kyllä vielä on neuvoteltavaa ja pari kolme pankkia käymättä, mutta saattaa olla että näillä spekseillä täytynee suosiolla siirtää aloitus kokonaisuudessaan sinne kevääseen 2015. Nythän oli tarkoitus että kesällä 2014 olisi tehnyt pohjat ja vasta 2015 lähtenyt rakentamaan ylöspäin. Tällä liikkeellä nyt saisi kerättyä vielä lisää pääomaa ja olisi helpompi saada edullisemmat ehdot rakennuslainalle.

Joka tapauksessa mielenkiintoisia aikoja elämme. Rakennusala on alamaissa ja hyviäkin työntekijöitä olisi saatavilla. Nyt olisi siis ihan hyvä aika rakentaa, mutta rahoituksen saaminen vaikeutuu lähes kuukausi kuukaudelta. Itse toisaalta pidän hyvänä että ollaan kiristettykin linjaa. Eipä tule niin suuria ongelmia raksaajille eteen. Mutta nyt tuntuu vähän ihmetyttää että mitenhän sitä muutkaan sitä lainaa pankista saavat kun tuntuu että oma tilanne olisi kuitenkin ihan hyvä. Vääntö jatkuu…