Kustannusarvion väsäilyä…

Kaikenlaisia Talopelejä ja OP:n kustannusarvioita sekä muita on tullut pyöriteltyä. Kyllähän niistä jotain osviittaa saa pohdintoihin, mutta omassa projektissa olen huomannut vaikeaksi väkertää koko kompleksin kattavaa laskentaa. Saunarakennus erillisenä rakennuksena ei oikein istu minnekään laskureissa. Siitähän tulee omat lisäkustannuksensa ilmanvaihdon, lisäpohjatöiden, kattojen ynnä muiden myötä. Mutta siinä on myös säästön paikka kun sitä ei tarvitse tehdä heti valmiiksi vaan tekee ensiksi talon, muuttaa sisään ja omalla tahdillaan sitten tekee rauhassa saunan sisältä valmiiksi. Se myös tarkoittaa ettei välttämättä ole kaikkea saunarakennuksen sisällä olevaa materiaalia pakko ostaa heti vaan tekee vain välttämättömät asiat sekä ne mitkä on ehdottomasti järkevää tehdä samaan aikaan päärakennuksen kanssa (säältä suojaan, lattiavalut, julkisivut jne.)

Oman hankaluutensa tuovat myös kellaritilat. Siellä kun on varmaan aluksi viimeistelemättömänä noin 80m2 (autotalli, tekninen tila, paljon varastoa ja aluksi myös työhuone). Jälleen mahdollisuus tehdä itse muuton jälkeen, ilman että edes pahemmin häiriintyy normaalielämä koska asuminen sijoittuu yläkertaan. Jälleen säästöpotentiaalia alkupanostukseen mutta hyvin hankala laskea.

Budjettilaskurit myös antavat melko karkeita könttäsummia eri työvaiheisiin, mutta itse mielelläni tykkäisin ottaa kantaa tarkemmassa mittakaavassa. Siksi rupesin laskureita, toisia blogeja, netin kirjoituksia ja omia ajatuksia käyttäen rakentamaan omaa listaani, juuri meidän projektia varten. Siinä ei varmasti vielä ole kaikki kohdat ja mielelläni ottaisinkin apuja vastaan kommenttien muodossa ; mitä kohtia vielä uupuu? Oli ne sitten satasen tai muutamien tonnien arvoisia, niin saa vinkata. Pihaa en ole vielä ehtinyt kirjoittaa, sen varmaan lisään jahka tulee pihasuunnitelma valmiiksi. Sekin tosin on tarkoitus tehdä muutamassa vuodessa valmiiksi, ei heti.

Taloa kun tehdään itselle, tavoitteena 30+ vuotta samassa osoitteessa, niin ei ole sinällään kiire saada kaikkea valmiiksi heti ja voi jättää asioita odottamaan tulevaisuuteenkin. Tosin ennen muuttoa asuintiloihin on pakko saada listatkin paikalleen. Muuten ei muuteta! 🙂

Tässä the LISTA:

TONTTI

  • Lohkominen
  • Varainsiirtovero
  • Kulut
  • Raivauskulut + kuorinta
  • Maaperätutkimus
  • Työmaakoppi + kontti +wc

LIITTYMÄT + RAKENNUSLUPA

  • Vesi/viemäri/hulevesi
  • Sähkö + työmaakeskus
  • Nettikaapeli
  • Rakennuslupa
  • Viranomaistarkastukset ym.

SUUNNITTELU JA TYÖNJOHTO

  • Arkkitehti + pääsuunnittelu
  • Rakennesuunnittelu
  • LVI-suunnittelu
  • Sähkösuunnittelu
  • Pihasuunnittelu
  • Vastaava mestari

MAATYÖT + POHJAT + PERUSTUKSET

  • Työn osuus + kaivinkone
  • Louhiminen?
  • maa-ainekset
  • antura
  • eristeet yms (alapohja)
  • salaojat yms.
  • viemärit
  • varatili (maatyöt)

TALON RUNKO

  • Rungon pystytys
  • Kellarin harkot
  • Kellarin eristeet
  • Kantava runko + väliseinät
  • Julkisivutiilet
  • Kattotuolit
  • Vesikate + kattotiilet
  • Savupiiput x2
  • Ontelolaatat (välipohja)
  • Lattiavalut + raudat
  • Yläpohjan eristeet
  • Portaat Rudus Elemento
  • Räystäslaudat ym. puutavara
  • Varatili (runko)

IKKUNAT JA OVET YMS.

  • Ulko-ovi + levike
  • 2 kpl varaston ovi
  • 2 kpl lasiliukuovi (Profin/Schüco)
  • 1kpl terassin ovi (sauna)
  • Ikkunat
  • Väliovet (10-11 kpl)
  • Lasiliukuovi (KPH)
  • Liukuovi (kuraeteinen)
  • 2 kpl palo-ovi (AT + TEKN.)
  • Rännit + kattoturva
  • Autotallin ovi

TALOTEKNIIKKA

  • Keskuspölynimuri
  • Sähkötarvikkeet
  • Sähkötyö
  • LVI-tarvikkeet
  • LVI-työ
  • Maalämpö + viilennys (koko paketti)
  • Lattialämmitys
  • Kurasyöppö
  • Valaistus
  • Takka
  • Varatili (tekniikka)

SISÄTYÖT

  • Kattojen alaslaskut + levytys
  • Seinien ja katon tasoitus + maalaus (pohja)
  • Laminaatti (m² / €/m²)
  • Lattialaatat (m² / €/m²)
  • Vinyylikorkki (m² / €/m²)
  • Seinälaatat (m² / €/m²)
  • Kost.tilojen lattialaatat (m² / €/m²)
  • Laatoitustyö
  • Vesieristykset
  • Maalit
  • Tapetit
  • Varatili ( sisätyöt)

KIINTOKALUSTEET + -KONEET

  • Keittiönkaapit
  • Kodinkoneet
  • KHH-kaapit
  • Vaatekaapit
  • Muut kiintokalusteet
  • Vessojen kaapit
  • Vessojen kalusteet
  • Amme

SEKALAISET

  • Jätemaksut
  • Vakuutukset
  • Kopiokulut
  • Sähkö
  • Vesi
  • Työkalut
  • Konevuokrat
  • Vararahasto
  • Telineet (vuokra)
  • Ovenkahvat
  • Lukot

Tuossa siis koko projektia varten sekä saunarakennus käytännössä ulkoa. Erikseen sitten exceliin tulee saunan sisätilat, josta vähän voi arvioida materiaalien ja työn määrää ja kuluja.

 SAUNARAKENNUKSEN SISÄTILAT

  • Saunan eristeet
  • Saunan koolaukset + paneelit
  • Lauteet
  • Kiuas + luukun ympärys
  • Saunan kuituvalot
  • Vesieristys
  • Suihkut + LVI
  • Laatat (lattia /m², seinä /m²)
  • Vinyylilattiat (/m²)
  • Parven materiaalit
  • Kattopaneelit + kolaaukset
  • Valot
  • Mahdollisesti keittonurkkaus tai baaritiski + kevyt koneistus
  • PKH:n kaapit
  • WC-kalusteet
  • Koristekivi kiukaan taakse
  • Saunan ovi
  • Väliovet

Tulihan paljon tekstiä tänään. Jos tosiaan jaksoit lukea tänne saakka ja vielä ajatuksen kera, niin saa kommentoida. Monessa jutussa listasta puuttuu eri työvaiheiden tekijäkustannukset kun vielä ei ole tullut tarkemmin mietittyä tuleeko millaisiin osaurakoihin pilkottua projektia vai onko kirvesmiehiä palkollisena vai tuleeko pääurakointi yhdestä paikasta. Se jää nähtäväksi ja siksi vaikea laittaa kirjalliseen muotoon.