8 vastausta artikkeliin ”Kustannusarvion väsäilyä…”

1. Pihatöitä ei kannata aliarvioida, vaikka tekisi pitkälläkin juoksulla. Kiveykset sun muut maksaa jonkin verran vaikka tekisi itsekin, ja maa-aineksia kuluu helposti yllättävän paljon. Riippuen tietysti pihan koosta.

   Pari muuta mitkä itse otin erilleen kun eivät usein sisälly: sisätöissä listat (en sitä ainakaan huomannut). Voi olla pieni kulu, mutta ainakin meillä kun käytettiin jalopuisia listoj, tehtiin itse portaat a ja myös paljon kattolistoja kun paneloitiin, oli summa kuitenkin kaikkinensa nelinumeroinen. Voi toki olla sisällytetty noihin muihin.

   Portaat sulla olikin, mutta onko samassa tarvittavat kaiteet ja onko esim. muita kaidetarpeita? Itsellä oli nekin erillään kun tein itse rappujen rungot ja pinnat mutta ostin kaiteet valmiina.

   Ja piippuja kun tulee useampi, niin sinne kannattaa leipoa sisään pellitykset tai sitten ottaa omana kohtanaan. Nuohan riippuu taas kovasti valitusta tavasta / materiaaleista, mutta erinäköisiä pellityksiä menee aika paljon (piiput, kynnykset, ikkunat jne.) Jälleen kerran kovasti rakenteesta riippuen, mutta parille kaverille tullut yllätyksenä että nekin jotain maksaa 🙂

   • Pihatöitä ei todellakaan kannata aliarvioida. Monessa projektissa ne vaan tuntuvat olevan niitä asioita mistä ensimmäisenä karsitaan jos budjetti on tiukka. Katsotaan mitä sitä itsellä jää pihaa varten 🙂

     Listat lisäsin ja portaat sisältävät budjetissa myös pinnat ja kaiteet.

     Pellitykset ovat ihan hyvä vinkki. Täytyy lisätä listaan. Kiitos vinkeistä!

2. Jos budjetti tai aikataulut ei pidä, on hyvä miettiä miten hankit jouston ja tarvittavan pelivaran. Mahdollisuuksia on ainakin 3 kpl: 1) jostain karsitana ja säästetään lennossa, 2) teet pidempää päivää töissä tai 3) osa rakentamisesta tehdään joskus myöhemmin. Tämä kohta 3 sopiikin teidän tilanteeseen ihan helposti, eli laske vaan kulut sillä tavalla, että kaikki tehdään valmiiksi asti heti, ja jos jossain kohtaa budjetti paukkuu yli, sitten saa siihen kohtaan ”siirrettyä” rahaa niin, että se saunarakennus ja osa kellarista tehdäänkin vasta myöhemmin. (Jos tehdään?) Myöhemmin tekeminen voi myöskin mahdollistaa kotitalousvähennyksen käyttämisen, jos talossa jo asutaan ja jos lopputarkastus (edes osittainen) ja muuttotarkastus on jo pidetty.

   Listasi oli aika pitkä ja perusteellinen, mutta tarvitsetteko valaistussuunnittelua – vaikka valaistus oli, sisältyykö se sinne? Jos tarvitset myös valaistussuunnittelua, se suunnitelma on lähtökohtana myös sähkösuunnittelijalle.

   Rakennatteko myös talvella? Tuleeko siitä lämmityskuluja? Jos haluat, voisin myydä sinulle 9 kWh hallilämmittimen, en tarvitse sitä enää (tämä kulu ei ollut listallasi)? Eikä tarvitsekaan olla, jos raksa menee teillä ”kiinni” silloin kun pakkaset alkaa. Jos lämmität pelkällä sähköllä niin budjetoi tonni kuussa pelkkään lämmityssähköön. Tosin ei se polttoöljy tai dieselikään halpaa ole, sitä voi mennä parillä kympillä päivässä.

   Radon putket (vaaditaan varmaan teilläkin) sisältyy ehkä salaojaputkiin? Sitähän se sekin on.

   Minkälainen nosturi teille tulee? Onko välipohjan ontelolaattojen paksuus 20cm vai 27cm? Tästä seuraa se, että riittääkö 40 tonnin nosturi vai tarvitaanko 80 tonninen (pääsääntöisesti tarvitaan). Molemmille on eri hinnat. Isompi nosturi ottaa likemmäs satasen tunnilta, ja eka tunti kuluu jo paikalle tullessa.

   Entäs rahtikulut, raksapaku ja polttoaineet? Tuleeko sellaisia kustannuksia, ja ovatko ne jo listallasi?

   Onko vesi- ja sähköliittymissä huomioitu varsinaisen liittymismaksun lisäksi myös liittymistyöt (ei sähkölaitos eikä vesilaitos niitä töitään ihan ilmaiseksi tee, ja sen lisäksi molemmat veloittaa vielä ”liittymismaksu” -nimikkeellä rahaa, jolla rakentaja ei saa käytännössä mitään. Mutta hyvään tarkoitukseen se raha varmaankin menee.

   Kiinteistöverot itse asiassa tipahtaa rakentamisen aikana, eli rakentamaton tontti menee kertoimella 1, kun asuintalossa ja kesken olevassa asuintalossa kerroin Vantaalla on 0,32.

   Tässä joitakin kohtia. Yksi syy kustannusten ylityksiin on tosiaan se, että laskuista puuttuu jotain kohtia kokonaan. Toinen syy on se, että arvioidut kulut on arvioitu jostain syystä alakanttiin. Kolmas syy ylityksiin on se, että nälkä kasvaa syödessä ja rakentamisen alettua keksitään jotain sellaista, jota alkuperäisissä suunnitelmissa ei edes ollut.

   Itselläni on nyt omassa kustannuslaskenta-excelissä 236 riviä ja lisää tuntuu tulevan koko ajan sitä mukaa kun rakentaminen etenee. Kokonaiskulut on kuitenkin vielä jotenkin hanskassa, ja joissakin positioissa on tullut sentään säätöäkin verrattuna siihen mitä ko. momentille oli budjetoituna.

   • Kiitos vinkeistä, taas hyviä juttuja tuli. 🙂

     Budjetin mahdollisesti venyessä etenkin tuo kohta 3 on tosiaan suunnitteilla. Kyllä kaikki tilat on tarkoitus tehdä valmiiksi, mutta aikaahan on sitten kun siellä jo asutaan. Hyvä muistutus tuo kotitalousvähennys. Etenkin jos se onnistuu osittaisen lopputarkastuksen jälkeen, sillä tarkoitus on kuitenkin tehdä täysin valmista yläkerrassa ennen muuttoa.

     Valaistussuunnittelu oli listalla, mutta poistin sen kun se mahdollisesti tulee tehtyä itse hieman avustettuna. Siitä myöhemmin jossain postauksessa.

     Tällä hetkellä tarkoitus olisi että loppukesästä 2014 kaivettaisiin pohjat ja tekisin itse ainakin anturat. Sitten talveksi homma menisi pakettiin ja talvi käytettäisiin aktiivisesti kilpailuttamiseen, sisutuksista päättämiseen ja kaiken suunnittelun loppuun saattamiseen. Keväällä 2015 heti lumien sulettua alkaisi ylöspäin rakentaminen. Siten siis ei tarvetta lämmittää, kiitos kuitenkin tarjouksesta.

     Radonputket sisältyy salaojat yms.

     Nosturin käyttöä itseasiassa ei ollut listassa, vaikka varmasti tulee. Ontelolaattojen paksuudesta ei vielä tietoa. Lisätään listaan.

     Rahtikulut sisältykööt moneen eri kohtaan, aika vaikea etukäteen arvata. Raksapaku on tulossa, mutta periaatteessa se menee ns. ”eri budjetista” eli nykyinen kakkosauto vaihdetaan pakuun ja sillä sitten kuljen töihin ynnä muualle.

     Liittymien kaivuutyöt olin ajatellut budjetissa sisällytettäväksi maanrakennustyöt -sarakkeen alle.

     Kiinteistövero on hyvä lisä listaan, ei kyllä ole vielä käsitystä onko se kuinka paljon.

     Ehkä se tästä vielä lutviutuu. Alkaa olla kohtalaisen kattava lista, nyt pitäisi enää joka kohtaan saada mahdollisimman valistunut arvaus kun ei vielä ole juuri muista tietoa tai vahvaa mutua kuin suunnitteluista.

     • Vili: ”Hyvä muistutus tuo kotitalousvähennys. Etenkin jos se onnistuu osittaisen lopputarkastuksen jälkeen…”
       Siis itse teen esim. maalämmön kanssa niin, että lopullisessakin lopputarkastuksessa meillä on vain takat ja suora sähkölämmitys. Se on ihan laillista joskaan ei järkevää. ”Oivallus” maalämpöön siirtymisestä jälkiasennuksena syntyköön virallisesti vasta asumisaikana (vaikka talo on jo suunniteltu niin että kaikki paikat on valmiiksi valmiina ja olemassa, jotta asentaminen olisi mahdollisimman helppoa). Samoin menee katetun terassin lasitukset vasta jälkikäteen. Lopputarkastuksessa meillä on pelkkiä avoterasseja, ja talo on ”täysin valmis”.

       Talvirakentamisen välttäminen on aina hyvä juttu, jos se vaan on mahdollista. Talvella rakentaminen on aina vähän sellaista väkisin rakentamista, se onnistuu kyllä, mutta aika paljon kuluu aikaa ja rahaa lumen ja pakkasen kanssa ”leikkimiseen”.

       Liittymien kaivuutöissä on siis kolme maksua. Ensin maksat liittymismaksun (se on veroluontoinen maksu jolla et saa itse mitään). Sitten esim. varsinaisista kaivuutöistä tulee urakoitsijan lasku, ja jos vuokraat kaivurin itse niin okei – sitten selviää vain kaivurin vuokrilla. Ja sitten vesilaitos ja sähkölaitos laskuttavat vielä erikseen heidän omista kytkentätöistään. Sähkölaitoksen kohdalla pitää maksaa vielä se sähkökaappi, joka aluksi tuodaan esim. tontin rajalle johonkin sopivaan paikkaan, minne rakentaja sen sitten haluaakin.

3. Kattava ja hengästyttävä lista 😀 Matti-Oven väliovet ovat olleet todella hyvät ja tukevat – suosittelen. Aiotteko lisätä budjettiin myös pihatyöt (täyttömaat, mullat, hiekat sun muut nurmikkoa tms. varten)? Mulla on ollut koko ajan sellainen tunne, että teidän projekti on hyvin suunniteltu ja tää postaus vahvistaa sitä tunnetta entisestään 🙂

   • Kiitos vinkistä, lisätään vinkkilistaan 🙂

     Kyllä luulen että lisään budjettiin ainakin ensimmäisen vuoden pihatyöt. Se tarkoittaa muutamaa valittua vähän isompaa puuta, sopivan kokoista nurmialuetta ja tietenkin tarvittavia multamääriä. Mutta muureja ja muita täytyy harkita ja tehdä budjetin salliessa tai sitten myöhemmin.

     • Yks vinkki vielä: Jos mahdollista niin ottakaa ovien karmit oksattomana. Ajan kuluessa oksat alkaa paistaa maalin läpi, sanoi myyjä mitä tahansa. Me ollaan asuttu tässä kohta vuosi ja osassa oksat paistaa keltaisena läpi – ei kiva. Piti olla joku uusi maalaustapa/koostumus (en muista tarkkaan) mutta ei toiminut. Asiaa edelleen selvitellään myyjän puolelta.. Käyttöähän tää ei tietenkään haittaa mutta esteettistä puolta kyllä 🙂

Kommentointi on suljettu.