Asemapiirros versio 1

Saatiin arkkitehdiltä asemapiirros tontista. Näkee vähän miten rakennukset mahtuu. Nyt piirustuksessa on käytetty rakennusjärjestyksen mukaista 4m etäisyyttä rakennuksille tontin rajasta. Tulemme ainakin kysäisemään kantakiinteistön omistajalta, josko saisimme alittaa tämän. Antaisi enemmän pihatilaa meille ja vähentäisi ns. hukkatilan määrää talon takana. Naapurillekin se tarkoittaisi vähemmän palloilua tontin heidän puoleisella sivulla. Eiköhän samaan syssyyn kysytä lupaa pohjoisen puolen naapuriltakin.

Asemapiirros, luultavasti vielä tulee pientä hiomista

Kuvasta käy ilmi se mitä olen hakenut rakennusten suunnittelulla. Täydellisessä maailmassa saisimme takana olevalta naapurilta luvan siirtää asuinrakennusta taaksepäin, pohjoisen naapurilta jos saisi luvan 4m alitukseen niin saisi saunarakennusta hieman enemmän kohti rajaa ja jos rakennusvalvonta suo, niin saisi vielä saunarakennusta siirrettyä lähemmäksi taloa. Hienoa olisi jos kaikki kolme onnistuisivat, mutta jokainen muutoksista parantaisi osaltaan tontin käyttöä.

Paloturvallisuusmääräykset sanovat kuulemma niin että jos saunarakennusta siirtää lähemmäksi kuin 8m niin pitäisi olla jommassa kummassa rakennuksessa paloseinä. Jos taas menee alle 4m, pitäisi sitten molemmissa olla. Itselleni on vielä vähän epäselvää kuinka paloseinän vaatimuksia joutuu huomioimaan tiilitalon kanssa, maallikkona luulisi että tiiliseinä itsessään olisi jo aika hyvä palomuuri.

Edut rakennusten siirtämisessä lähemmäksi toisiaan olisivat siinä että tontin länsipuolelle jäisi enemmän hyötytilaa vaikka lasten hiekkalaatikolle, leikkimökille ynnä muulle. Puhumattakaan siitä, että saunaan olisi lyhyempi kävely. Ihan tuollaisenaan matka ei oikein miellään kelpaa.

Pohjatutkimuksen kilpailutusta

Tuli arkkitehdiltä viestiä, että nyt alkaisi olla aika maaperätutkimukselle. Sain myös häneltä listan suosittelemistaan toimijoista. Niin maaperäsuunnittelijoista kuin muistakin. Raksakimpassa sekä muualla netissä on tullut jo aiemmin katsottua potentiaalisia tontin kairaajia ja aika paljon on positiivisessa mielessä ollut esillä Uudenmaan Pohjatutkimus Oy. Laitoin tarjouspyynnön viime viikon keskiviikkona klo 16:00 sisälle ja 16:41 tuli vastaus. Mielestäni aika pätevää toimintaa. Toisen tarjouspyynnön laitoin Tuusulan Maaperätutkimus Oy:lle. Positiivisia palautteita on tullut luettua myös heidän toiminnastaan. Tänään laitoin sitten uudelleen Tuusulan maaperätutkimukselle viestiä sekä vielä yhden tarjouspyynnön Uudenmaan Maanrakennussuunnittely Oy:lle. Hyvää palautetta myös lukenut heidän puoleltaan. Nyt sitten tuli melko nopeasti molemmilta vielä kilpailevat tarjoukset.

Tarjouspyynnössä kerroin projektista ylipäätään, tontin tiedot, rakennussuunnitelmat (kahteen rakennukseen) sekä laitoin liitteeksi ensimmäisen version asemapiirroksesta. Arkkitehdin pyynnöstä muistin myös mainita, että rinnetontin ollessa kyseessä tarvitsisimme myös paljon korkotietoja jotta rakennukset saadaan istumaan tontille hyvin.

Ensimmäinen tarjous 

 

Tuli Uudenmaan Pohjatutkimukselta ja oli hinnaltaan tasan pyöreä 1.000€ sisältäen työn, alv:n ja matkakulut. Sinänsä mielestäni linjassaan mitä on muissakin blogeissa sekä raksakimpassa ollut puhetta. Hintaa varmaan hieman nostaa toisen rakennuksen osuus sekä korkotietojen pyydetty paljous. Tarjous sisältää siis seuraavat asiat:
– Pintavaaitus/kartoitus kaupungin/arkkitehdin edellyttämässä laajuudessa (dwg-muodossa).
– Painokairaus/tärykairaus 7-9 pisteestä.
– Työnaikainen pohjavesihavainto kairauspisteestä
– Perustamistapalausunto
– työn voisi tehdä viikon 13 jälkeen

Mahdollisia lisätöitä VAIN tarvittaessa (tässä oikeastaan ainoa meitä ehkä koskeva):
– Kellarikohteissa pohjavesiputki (50€/m), tarpeellisuus sähköpostiviestin mukaan selviää kairattaessa.

Pohjavesiputken käyttö ja tarpeellisuus vielä jäi vähän epäselväksi. Kysäisin sitä ja vastauksesta kävi ilmi, että kellarilliset kohteet edellyttävät käytännössä aina pohjavesiolosuhteiden selvittämistä ja tämä sitten toteutetaan pohjavesiputkella. Tietyissä tapauksissa sitä ei tarvitse, kuten jos kallio on lähellä tai kellaria ylipäätään ei voi toteuttaa. Toisessakin tarjouksessa otettiin kantaa pohjavesiputkeen joten täytyy siis henkisesti varautua siitä tulevaan lisäkustannukseen.

Toinen tarjous

 

Tuli taas Tuusulan Maaperätutkimukselta. Hinta oli 900€ ja sisältää seuraavaa:

– 6 kappaletta painokairausta/tärykairausta
– Jos paalutettava paikka, 1 siipikairaus varmistamaan että teräspaalua voi käyttää
– Pintavaaitus acad- ja pdf -muodoissa
– Erikoisena lisänä oli  Insinöörin suorittamat työmaakäynnit 124€/kerta ja näitä tulee kuulemma yleensä vain Vantaalla. Joten pitänee laskea hinnan päälle.
– Pohjavesiputken osalta kärkikappale 100€ + 60€ per metri sen jälkeen.
– Perustamistapalausunnon
– Työn voisi tehdä n. 7 päivää tilauksesta


Kolmas tarjous

Tuli sitten vielä Uudenmaan Maanrakennussuunnittelun puolelta. Hintaa tälle tulisi 750€, mutta pintavaaitus tulisi eri firman kautta ja kustantaisi veroineen noin 300€ lisää. Joten samoihin hintoihin menee. Tarjous sisältää:
– Painokairaukset päärakennukselle (yleensä 4kpl)
– Kairaukset erilliselle rakennukselle (1-2kpl)

– Kairauspisteiden vaaituksen
– Perustamistapalausunnon
– Pohjatutkimuskartta + kairausdiagrammit
– Työ onnistuisi tämän hetken tiedon mukaan vasta viikolla 15-16

Näistä sitten päättämään. Hirmu kiirettä meillä ei ole, mutta toisaalta miksipä hirveästi venyttämäänkään. 

Pientä viilausta toisiin luonnoksiin

Toisissa luonnoksissa pääsimme jo hitusen lähemmäksi sitä mitä haluamme. Näitä tuli noin viikon ajan tutkittua ja pohdittua yhdessä vaimon kanssa kun arkkitehti oli lomalla. Suurempia muutoksia ei tullut, pieniä viilauksia sitten senkin edestä.

Julkisivun puolella tulee muutamia muutoksia:

 

 

– Koko parveke katetaan. Eipähän sada suoraan lunta ja vettä sinne ja myöhemmin helpompi lasittaa kokonaan.

Etelän puolella hieman enemmän muutoksia.
– Erillinen kulkuovi autotalliin. Ei tarvitse välttämättä aina avata isoa ovea.
– Makuuhuoneiden ikkunat madaltuvat hieman jotta ikkunoiden yläpuolelle jää riittävästi tilaa kiinteää parvea varten. Ainakin pienimpään makuuhuoneeseen sellainen rakennetaan heti alusta asti.

Kellarikerroksessa seuraavanlaisia viilauksia:

– Kylmään varastoon lisätty pieni ”kellarin ikkuna” jotta tilaan tulee edes hitusen luonnonvaloa
– Kuraeteisen ikkuna muutetaan samanlaiseksi ”kellarin ikkunaksi”. Ei tarvitse kenenkään nähdä ovelle tullessa kuinka kuravaatteet roikkuu kuivumassa.

– Autotalliin siis erillinen kulkuovi.
– Ovi joka menee varaston kautta sisälle, voisi siirtyä hieman vasemmalle. Jättäisi enemmän tilaa varaston nurkkaan jos joskus sinne haluaa jotain tehdä.

– Kylmä kellarin idea kuopattu. Tilalle siis normaali varasto joka toimikoon kodintarvikevarastona. Perhepakkaukset talous- ja wc-paperia mahtuvat tänne, myös arkkupakastin ja tarvittaessa vaikka jokin halpa kakkosjääkaappi. Se jääkaappi voisi sitten olla käytössä vain tarvittaessa kuten jouluna.
– Pyykkikuilu puuttui luonnoksista kellarin osalta. Kun tekee pienen syvennyksen kaapeille, saa putken suorana kaappeihin.

Asuinkerroksen muutoksia:

– Liukuovien kokoa kasvatettava. Huomasin jälkikäteen että Domus Schücon minimikoko on 1860mm ja Profinin 1590mm. Suunnitelmissa ovien leveys oli 1500mm. Kasvatetaan todennäköisesti kokoon 1890mm, jolloin halutettamme mahdollistetaan myös Profinin kolmiruutuinen SD B -malli. Tai sitten vaan leveämmillä ruuduilla SD A. Joka tapauksessa nyt voi sitten kilpailuttaa kummankin valmistajan.
– Olohuoneen ikkunoita länteen päin kasvatetaan. Ei nyt sentään mitään lasiseinää mutta hieman lisää valoa. Etenkin ruokapöydän kohdalle ikkunaa voisi vähän levittää jotta istuessa näkee ulos.
– Takkaa hieman ruokatilan suuntaan. Jää tilaa L-muotoiselle luukulle. Ruokatilan pöytä on nyt mitoitettu 160x160cm pöydän mukaan. Kun tilan näkee ja jos tuntuu ahtaalta, niin mennään sitten 150×150 kokoon.

– Pienimmän makuuhuoneen kokoa tullaan kompensoimaan kiinteällä 150cm leveällä parvella. Kun ikkuna hieman madaltuu (normikorkeuksiseksi siis) jää ikkunan yläreunasta noin metrin verran ylöspäin tilaa. Parven alle siis jäisi noin 2m joten sinne mahtuu hyvin vaikka mitä.
– Ikkunaa myös siirretään hieman jotta nurkkaan jää tilaa kaapistolle.

-Meidän vaatehuoneen liukuovi pois.
– Yleiskylppärin/lasten kylppärin pönttö ja lavuaari vaihtavat paikkaa keskenään.